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          房产资讯

          中国式炒房团在泰国清迈的高歌猛进

          发布时间2013/6/24 19:59:53 关注度   来源爱房综合网

          中国式炒房团在泰国清迈的高歌猛进

          香港人杰西(Jessis Yan)漫步在熟悉的清迈街头心情和头顶的阳光一样灿烂她投资的一个房地产公寓型项目从今年3月份开始预售不到两个月已经卖出?#35805;耄?#35753;她对随后上市户型的销售信心大增由于销情理想她在考虑适当提升待售单位的价格

          中国买家本来不是杰西销售计划中的主要争取对象但项目开售之后中国人的热情让她惊喜无限很多内地客人一出手就是四五套而?#26131;?#24049;买完又介绍亲戚朋友买有个武汉的客人只在互联网上问了我一些相关情况都不来清迈亲自看看现场就直接把30%的首付打款给我了

          5月的泰国清迈古城可谓张袂成阴比肩继踵周日街市的道路两旁摆满了当地各种手工艺品和特产不时能听见泰国小贩操着一口还不太娴熟的中文跟游客重复着60泰铢很便宜很便宜

          中国式炒房团的热情打破了泰国北部小城清迈的宁静杰西把中国商人在清迈买房的狂热归因于清迈市场的巨大升?#30331;?#21147;这个市场过去三年光地价的平均升幅就达20%

          杰西把中国商人在清迈买房的狂热归因于清迈市场的巨大升?#30331;?#21147;这个市场过去三年光地价的平均升幅就达20%这个城市有太多发展的空间和可能近两年地价的升幅验证了这一点等到大家?#23478;?#21475;同声在称赞某个地?#34903;登?#30340;时候那里的价格也已经让人望而却步了升无可升这些来清迈尝"头啖汤"的中国人都有很精明的投资眼光

          中国式炒房

          我想用这十几万元给自己买一个投资升值的机会

          崔黄河?#20146;?#26089;购买杰西项目的中国人之一他两个月前买了一个一体化敞开式公寓(Studio)为预售房支付了30%的首期这个公寓面积约33.5平方米精装修总价250万泰铢折合人民币约50多万元他从包里掏出一张同一区域附近公寓的出租价目表给21CBR记者算了一?#25910;ˣ?#36825;附近出租的一个53平方米公寓月租金25000泰铢一年的租金30万泰铢房子还没有我买的公寓高档如果按照这个租金来算这个区域每年每平方米的租金大约是5600多泰铢你可以算算我的年化租金回报?#36866;?#22810;少国内不保本的理财产品?#34892;?#36824;达不到这个回报不升值还有风险

          除了租金回报率可观崔黄河还赶上了泰铢升值的机会今年以来泰铢?#20013;?#36208;强短短3个多月升值幅度达到5%左右成为亚洲国家中表现最抢眼的货币由于担心短期的干预会引起市场?#21482;ţ?#27888;国央行早前表示暂时不会出手崔黄河觉得如果泰铢能继续走强到他做收租公的时候回报会更为可观

          因为宁曼路的房屋升?#30331;?#26223;明朗崔黄河?#37096;?#34385;过将来公寓建成之后出售但泰国对房屋转让的各种扣税让他?#34892;?#25285;忧如果到时候我要卖掉公寓首先要交2%的转让税和0.5%的印花税这两个税种规定我和买家各承担?#35805;?#21478;外我要交3.5%的地税除此之外如果房屋在少于五年内转让?#19968;?#35201;另外交3.5%的特别商业获利所得税这么算下来我要交的税超过8%

          但是崔黄河也想好了退路因为他买的是预售房房子要在2014年底才交楼如果他在交楼入户之前完成转让程序这些税?#35759;?#21487;以免掉他坦言自己并不?#20146;式?#23454;力雄厚的炒房团清迈房地产相对较低的投入让他可?#28304;?#23481;转身现在国内一线城市十几万元也就买一个厕所我想用这十几万元给自己买一个投资升值的机会这公寓到时候是租是卖还是度假自住根据当时的升值情况再做决定他认为清迈地价房价这几年整体都会在一个快速上升的轨道但是不同地区涨价幅度差别还是挺大外国人买房之前最?#31859;?#36275;功课

          房地产高歌猛进

          清迈过去3 年的地价平均升幅20%目前全城有80 个项目在动工

          清迈在很多中国?#25628;?#37324;仍然是个神秘又充满异域风情的探索胜地但对于日韩和西方人来?#25285;?#36825;里早已是个常年往返的度假首选地在清迈城区四处游走不时可以看见成片绿草如茵的高尔夫球场三五成群的东方面孔谈笑风生地?#28216;?#30528;球杆

          清迈省省长Tanin Subhasaen告诉21CBR记者清迈旅游的一个发展重点就是高尔夫球已经举办了不少世界级高尔夫球赛事他留意到日本人和韩国人都非常喜爱高尔夫但是日韩国内打高尔夫球价格不菲而清迈的高尔夫球场就便宜很多而且配套设施完善气候宜人度假商务两相宜所以日本和韩国的公司很?#19981;?#25226;员工拉来清迈开年会年底的时候总是看到一拨一拨背着高尔夫球杆的人走出机场

          清迈在旅游业界名气很大但对政府来?#25285;?#26053;游排第二位农?#25377;?#26159;收入的第一大来源清迈靠近我国云南省目前主要是昆明或重庆成都等地与清迈之间的农产品边?#24120;?#20294;更深层次的贸易往来却没有太大推进

          清迈商会副会长谢锦良认为最主要的原因是清迈没有和内地大多城市建立直航以前中国只有台湾地区跟清迈有直航去年才开通澳门香港的直航今年4?#24405;?#31077;航空开通了上海与清迈的直航不到一个月就因为供不应求将航班从每周两次加到每周四次我相信中国人绝对是未来清迈的主力消费者

          近几年清迈的地价上升幅度令人瞠目结舌著名地产中介21世纪不动产的清迈地区经理Ed Schroeder告诉21CBR记者清迈过去3年的地价平均升幅20%目前全城有80个项目在动工都是被?#28216;?#25237;资回报?#39318;?#22909;的公寓房中国人从2011年下半年开始出现在清迈房地产市场今年以来买房热情大幅高涨

          对于来清迈买房的中国人21世纪不动产的清迈地区总经理李晓来归纳出几个特点虽?#40644;?#27493;晚但是买的?#36164;?#22810;非常干脆而且?#19981;?#33258;己买完以后呼朋唤友来买中国人?#19981;?#28818;房是出了名的但是你看看国内和香港的房价还有多少升值机会?日本韩国和新加坡的房子在价格上没什?#20174;?#21183;其他东南亚国家要么排华要么完全西化了而清迈的房子确实很吸引中国人一来离国内近好操作;二来不需要大?#39318;式?三来投资回报好清迈当地人比较和善不像西方对中国人有歧视

          李晓来发现来清迈投资房地产的中国人几乎全部选择公寓房因为根据泰国法律外国人不可以100%拥有泰国的土地所以外籍人士无法独自购买整间别墅的产权而针对公寓大楼整栋楼产权的51%要由泰国公民拥有外籍人士最多拥有49%换言之外籍人士可以买每间公寓的产权但不可以拥有整栋楼她说

          李晓来强调清迈各区域房价也要具体问题具体分析目前地价最贵升?#30331;?#21147;最大的是靠近清迈大学的旅游必去地宁曼路(Nimmanhaemin Road)

          宁曼路有很悠久的历史以清迈百年前富甲一方的大家族姓氏Nimmanhaemin命名其后裔不久前还当过泰国财政部部长杰西的项目就在这条黄金路段上她特意以Nimmana命名该项目让楼盘和这个在清迈人中耳熟能详的姓?#38505;?#19978;点边对于项目本身Ed Schroeder没有异议但他非常好奇杰西是怎么拿下宁曼路这块地的清迈这片最?#30331;?#30340;区域很多土地都被一个叫Mr. Prasert的80多岁当地人掌控着很多开发商想?#23452;?#20080;地给他的价格以亿为单位的美金计算他死活不?#19979;?#30495;令人头疼我们圈里都传言他想给自?#33322;?#20010;雕像百年之后还能高高在上地视察自己的地呢!

          清迈的龙脉

          泰国人购买的比例占80% 以上超过10% 是中国人购买的

          杰西下定决心投资清迈房地产之后和许多开发商一样面临的第一个问题是如?#25991;?#22320;由于清迈的大部分土地都是私人拥有搞定富甲一方的大地主?#26412;?#25104;了开发商们的头等大事她和泰方合作伙伴经过长期的调研后选中?#22235;?#26364;路中心的一个近10000平方米的地块但是泰方合作伙伴也提议能否考虑别的地块原因很简单Mr. Prasert不?#19979;?#21435;他办公室谈了很多次都不同意

          思前想后杰西还是不愿意放弃这块地房地产最看重的因素之一就是地段这块地在清迈最贵的区域?#20146;?#26377;升值空间的地方我想做一个高端精品项目只?#24515;?#19979;这块地我才有信心和当年恒大地产[简介 最新动态]的主席许家印为了打动香港地产巨鳄郑裕彤出资几乎天天泡在他家陪打麻将一样杰西想方设法得到这位在业界中有清迈李嘉诚之称的Mr. Prasert垂青

          在杰西的引荐下21CBR记者见到了神秘的大地主Mr. Prasert他的头发梳得一丝不乱穿着浅蓝色的短袖?#32435;?#21644;西裤非常整洁干净他虽然已有80岁高龄仍然亲自开着一?#23621;?0年历史的蓝色小轿车每天载着妻?#28216;?#31283;当当地行驶在清迈的大街上问他为什么还要自己开车Mr. Prasert精神矍铄地答道我觉得自己开车很好呀自己开车可以活动大?#35029;?#19981;然大脑就会生锈

          Mr. Prasert祖上是姓林的潮州人家族在清迈做黄金交易的生意如果说他的衣着和生活方式都非常传?#24120;?#24182;没有让人太强烈地感觉到作为清迈大地主的排场和存在感那他对工作的执?#30424;?#24230;就和香港的李嘉诚郑裕彤等上了年纪的富豪一样令人敬佩耄耋之年仍然每天早早回办公室打理生意

          宁曼区域有100多?#36710;?莱为泰国土地面积单位1莱=1600平方米)Mr. Prasert拥有70多?#24120;?#21344;了清迈这个最贵的区域?#35805;?#20197;上的土地是个名符其实的大地主

          Mr. Prasert告诉21CBR记者他从56年前就开始在宁曼地区一小块一小块地收购土地大多数是从种泰国水稻的农民手?#19979;?#19979;来的为什么眼光这么好几十年前?#25237;?#23425;曼地区情有独钟?Mr. Prasert微微一笑给记者讲了个充满泰国佛教传奇色彩的?#36866;n?#24456;多年以前我?#32844;?#26366;遇到一个高僧他分析清迈的龙脉说龙头就在清迈的山上宁曼路相当于龙的?#20146;?#38752;近清迈火车站?#28508;?#26159;龙的尾巴几十年之后龙会摆尾原来龙尾的地方可能就没以前那么旺了龙?#20146;?#36825;个地方却会一直兴旺下去

          虔诚信佛的Mr. Prasert也特别相信眼?#25285;?#22312;无数趋之若鹜的上门求地者中独独相中了杰西将宁曼路最好的地段卖了4?#36710;?#32473;她而且他开的价格不高买地的费用还没有后来的建筑成本高不过杰西细心又耐心的付出也功不可没整个商谈的过?#22363;中?#20102;10个月清迈龙脉的?#36866;?#22905;早就听得耳根起?#32772;?#20063;已经不记得跟Mr. Prasert吃了多少次饭

          跟他谈拿地的新加坡人泰国人美国人都?#21069;才?#21435;办公室他从来不跟他们吃饭的唯独会跟我去吃饭他有一次和?#39029;?#39277;见我在喝咖啡就问我那是什么东西?所以他人生中第一杯咖啡是在我的引荐下喝的他在把地卖给我之后就给孩子立了遗嘱再也不能出售土地都?#32654;?#30422;公寓或者?#39057;坛?#26480;西由此和Mr. Prasert成为了忘年交

          杰西精明的生意头脑和亲和力也得到了这个项目合作伙伴Poonpun Chaikul的认可和称赞Poonpun出身名门望族她的家族是泰国最大的大米出口商之一丈夫Somnuk Chaikul是上市公司SMT(Stars Microeletronics (Thailand))主席哥哥是杰西在美国经营的餐厅的合作伙伴Poonpun和杰西认识将近20年杰西对餐厅的控制能力令她印象深刻经营餐厅其实很累很多?#26041;?#37117;可能出错?#28909;?#39135;材供应和保存不当食物就会不新?#30465;?#20294;杰西能控制好一切事情食物的质量永远令顾客满意她在美国的4个餐厅都宾客盈门

          由于泰国政府规定外国人原则上不能购买土地杰西的投资计划需要一个泰国的合作伙伴而且泰国合作伙伴的人脉和经验对开发非常重要同时需要有一个当地强大的地产品牌买楼的人才相信你同时Poonpun和她的地产公司正好也打算再建一个项目杰西的华人背景也能为项目未来吸引到更多大中华区的顾客?#20445;?#20110;是她们一拍即合

          Poonpun透露杰西本来对清迈一无所知只是想在布吉投资?#20184;?#21035;墅山庄她最初的想法是我们可以自己各住一栋享受享受其他的出租给游客但是Poonpun劝她考虑一下清迈因为布吉和曼谷一样早已是世界知名的旅游景点地价不菲也没有太多升值空间另外泰国的各种地产商也早已把那个市场瓜分殆尽还能买的好地段很难找在对清迈多次考察之后杰西觉得Poonpun言之?#27427;?#32780;且当地对公寓房的巨大需求也让她震惊公寓项目从开售起基本上6个月内能卖光小一点的项目1个月左右就能卖光清迈正在动工的80多个项目全部都是公寓房

          思虑?#35759;?#26480;西和Poonpun的房地产公司以四六比的投?#24335;?#39069;入股这个项目清迈中心路段的公寓项目?#35805;?00来个单位杰西却把这个项目建成了拥有350个单位的小型社区她透露目前已经售出150多个单位朝向好的基本卖光了泰国人购买的比例占了80%以上?#28799;欣?#33258;德国澳大利亚的业主超过10%是中国人购买的我的那栋楼王还没有开售最贵最好的肯定留到最后才卖杰西炯炯有神的大眼睛闪闪发光

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